At købe en lejlighed i en bygning under opførelse er et ret almindeligt fænomen i dag. Det skal huskes, at sådanne lejligheder ofte lejes ud til køberen med en ru finish.
At købe en lejlighed med en ru finish giver dig virkelig mulighed for at købe boliger billigere, end hvis det repareres af bygherren. For at undgå ubehagelige overraskelser som følge af en sådan erhvervelse er det dog nyttigt at forstå, hvad der præcist er inkluderet i begrebet "groft efterbehandling".
Groft finish koncept
Begrebet groft efterbehandling er meget almindeligt i dagens byggemarked, så der er et bestemt sæt lejlighedskarakteristika, der normalt er inkluderet i det. Typisk inkluderer dette sæt en fuldstændig afsluttet konstruktion og et minimum af efterbehandlingsarbejde.
Væggene i lejligheden, hvor den ru overflade blev udført, er normalt pudset med groft gips, det vil sige de har en forholdsvis flad overflade, men på samme tid kræver de efterbehandling med en efterbehandlingsspartel, inden de påføres en dekorativ belægning, for eksempel limning af tapet eller maling. Der er et strygejern på gulvet i lejligheden, hvilket gør den velegnet til gulvarbejde. Rummet har vinduer og døre; det skal dog tages i betragtning, at hvis vinduerne normalt er plastiske, er døren en simpel træ- eller krydsfinerstruktur, som beboerne oftest skifter.
Al kommunikation, inklusive elektricitet, vandforsyning og kloakering, er normalt forbundet med en sådan lejlighed, batterier eller andre varmeenheder er installeret. Imidlertid er elektriske apparater i lejligheden normalt ikke installeret, og resten af kablerne - fjernsyn, telefon og andre kræver, hvis de findes, ledninger omkring lejligheden.
Juridisk definition af ru finish
En vis usikkerhed i forbindelse med et sådant koncept som grov efterbehandling skabes af fraværet af den tilsvarende betegnelse i den nuværende lovgivning. Derfor er dette koncept i dag faktisk en slags kollektivt sæt af egenskaber, der er etableret i løbet af kommunikationspraksis mellem udviklere og købere på markedet for boliger under opførelse.
Samtidig er det nødvendigt at forstå, at udvikleren i hvert enkelt tilfælde kan lægge sin egen mening i begrebet groft efterbehandling, hvilket ikke nødvendigvis falder sammen med det, som køberen forstår af det. Derfor, når du køber en lejlighed til en ru finish, skal du omhyggeligt studere kontrakten om kapitalandele, hvor alle egenskaber ved lejligheden, som udvikleren forpligter sig til at levere på tidspunktet for overførslen til køberen, skal registreres uden fejl.
