I henhold til loven er alle ejendomstransaktioner underlagt registrering, hvis kontrakter indgås for en periode på 1 år eller mere. Sådanne operationer udføres af registreringskammeret, hvis officielle navn er det føderale agentur for ejendomskadaster.
Registreringskammeraktiviteter
I lovgivningen i Den Russiske Føderation er der et lovudkast, der giver mulighed for registrering af statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den. Essensen af denne registrering er at udarbejde en handling med juridisk anerkendelse og juridisk bekræftelse fra staten af rettigheder til fast ejendom. Denne registrering finder sted inden for det amt, hvor ejendommen, der registreres, er beliggende.
Statlig registrering af rettigheder udføres af Federal Registration Service og dens regionale afdelinger, som er de territoriale registreringskamre for ejendomstransaktioner. Registreringskammerets kompetence inkluderer: verifikation af ægtheden af de dokumenter, der er leveret af ansøgeren, og tilstedeværelsen af juridiske rettigheder for den myndighed eller den person, der har udarbejdet dokumentet - derved overvåges notariatets handlinger; verifikation af tidlig registrering af rettigheder direkte registrering af ejerskab og udstedelse af et passende ejendomsbevis. Desuden, hvis en specialist fra registreringskammeret identificerer hindringer for at formalisere statsregistrering af ejendomsrettigheder, kan ansøgeren nægtes at acceptere pakken med dokumenter til registrering efter at have modtaget passende anbefalinger til fjernelse heraf.
Registreringsmål
Registrering af retten til fast ejendom beskytter de nye ejere af denne ejendom og bekræfter deres juridiske rettigheder til den. I nærværelse af et certifikat for registrering af fast ejendom forhindres muligheden for lovovertrædelser og bedrageriske handlinger med fast ejendom, når de foretager transaktioner med det. Derudover regulerer registreringen af fast ejendom opkrævning af skatter til statsbudgettet.
Men det er værd at kende forskellene mellem begreber som ejerskab af fast ejendom og retten til at eje denne fast ejendom. Den første er udarbejdet i registreringskammeret, men dens fravær er ikke en grund til at anerkende den kontrakt, der er indgået mellem køber og sælger som juridisk magtesløs. Indtil ejendommen er fuldt registreret i ejerskab efter overførslen under acceptcertifikatet, bliver køberen den juridiske ejer, men han er ikke berettiget til at disponere over denne fast ejendom før registreringen af ejerskabet i registreringskammeret for ejendomstransaktioner. Indtil da forbliver ejerskabet hos sælgeren.
